Maison Sekisui Heim 2x4 avec panneaux solaires près de la gare de Fuso

Takagi, Fuso, district de Niwa, Aichi7 min à pied de la gare de Fuso (ligne Meitetsu Inuyama)

Maison Sekisui Heim 2x4 avec panneaux solaires près de la gare de Fuso — photo 2 sur 12

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$62,300(¥9.8M)

≈ 470 $ (¥74k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 25 jours

132,75 m²Bâtiment

171 m²Terrain · 52 tsubo

4SLDKPlan

1995Construite · Heisei 7Norme antisismique postérieure à 1981

Bois 2x42 étages

7 minÀ pied jusqu'à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	4SLDK
Surface bâtie	132.75 m²
Surface du terrain	171 m² (52 tsubo)
Structure	Bois 2x4, 2 étages
Construction	1995 (Heisei 7), 31 ans
Parking	Oui (1 voiture, carport)
État actuel	Occupée

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Résidentiel (catégorie 1)
Urbanisme	Zone de promotion de l'urbanisation
Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols	60.00% / 200.00%
Catégorie de terrain	Terrain résidentiel
Accès routier	Voie publique : 1,8 m

Vente

Type de vente	Mandat exclusif
Remise des clés	Sur demande
Publiée	2026-10-06

Avantages et inconvénients de cette maison : 4SLDK

Une maison en bois Sekisui Heim 2x4 de 132,75 m² sur un terrain de 171 m², avec façade entièrement carrelée et panneaux solaires en toiture.

Pourquoi elle se distingue

à 7 min à pied de la gare
Déjà rénovée
Construite en 1995, selon la norme antisismique postérieure à 1981

Points à vérifier

Voie étroite
Forte exposition sismique (31,8 % / 30 ans)
Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 0,5–3 m dans le pire des cas)

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Où elle se trouve

56 km de l'aéroport de Nagoya-Chubu21 km de Nagoyaà vol d'oiseau

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Bourg de Fuso, Aichi · Épingle de l'annonce ; la position peut être décalée de quelques centaines de mètres.Google Maps ↗

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Bourg de Fuso : 34 890 habitants (janvier 2026) ·-0 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Plan

Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite

Largeur de la voie : 1,8 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.

CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1995)

Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.

CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash

À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ3 770 $–5 270 $6–8 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$2,480	¥389,400
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$30	¥5,000

Taxe d'enregistrementEstimation	$380–810	¥59,000–127,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$380–1,000	¥59,000–157,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$380–750	¥59,000–118,000
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

VérifierInondation

Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.

CorrectTsunami

Hors zone de tsunami cartographiée.

CorrectGlissement de terrain

Hors zone de risque de glissement de terrain.

AttentionSéisme

Risque élevé : 31,8 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.

Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-10-06

Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 10 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

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Essai Pro gratuit 7 jours

Prix demandé62 300 $(¥9,8 M)