Maison 10SLDK sur 789 m² de terrain avec séjour de 17,5 tatamis à Iizaka, préfecture de Fukushima
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9 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 10SLDK |
| Surface bâtie | 265.71 m² |
| Surface du terrain | 788,59 m² (239 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1992 (Heisei 4), 34 ans |
| Parking | Oui, 3 voitures ou plus (gratuit) |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 70.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 2,3 m (façade de 3,5 m) ; voie publique : 3 m (façade de 27 m) |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-30 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 10SLDK
Maison en bois à deux étages de 265,71 m² sur un terrain de 788,59 m² (environ 238 tsubo), construite en 1992, avec un séjour-cuisine de 17,5 tatamis, des rangements dans chaque pièce et un jardin de plus de 10 tsubo.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 788,59 m² (environ 239 tsubo)
- à 10 min à pied de la gare
- Construite en 1992, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Reconstruction impossible — classée saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être interdit d'en reconstruire une sur ce terrain
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Où elle se trouve
56 km de l'aéroport de Sendai64 km de Sendaià vol d'oiseau
Fukushima : 21 672 habitants (janvier 2026) ·-14 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierReconstruction impossible
Signalée comme saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être impossible d'en reconstruire une nouvelle sur ce terrain. Le prix bas a une raison — réservé aux acheteurs qui acceptent cette contrainte.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1992)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $5,460 | ¥858,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $920–1,980 | ¥144,000–312,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $920–2,440 | ¥144,000–384,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $920–1,830 | ¥144,000–288,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Faible : 4,3 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-30
Publiée le 2026-09-30 · 31 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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