Maison de style japonais avec salon de thé, véranda et jardin, à Echizen, Fukui
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5SDK |
| Surface bâtie | 219.74 m² |
| Surface du terrain | 803,91 m² (243 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages (rez-de-chaussée utilisé comme parking) |
| Construction | 1989 (Heisei 1), 37 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Voie publique : 6,7 m (façade de 38,1 m) |
| Type de vente | Agence active |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-07-23 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5SDK
Maison inoccupée de style japonais, d'environ 220 m² sur un terrain de 804 m² (environ 240 tsubo), construite sur mesure en janvier 1989 et agrandie en juin 2000 d'une pièce à l'occidentale, d'un cellier, d'un salon de thé avec point d'eau et d'un jardin d'hiver.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 803,91 m² (environ 243 tsubo)
- Construite en 1989, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
59 km de l'aéroport de Komatsu103 km de Nagoyaà vol d'oiseau
Echizen : 13 103 habitants (janvier 2026) ·-9 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1989)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $7,300 | ¥1.1M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,250–2,710 | ¥197,000–426,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,250–3,340 | ¥197,000–525,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,250–2,510 | ¥197,000–394,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-07-23
Publiée le 2026-07-23 · 100 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 5 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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